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ワンルームマンション投資とは
ワンルームマンション投資とは、所有するワンルームマンションを第三者に賃貸することにより、定期的な家賃収入を得る
不動産投資のことです。バブル期には、マンション投資というと地価の値上がりに連動したキャピタルゲイン目的もしくは
節税目的が主流でしたが、現在のマンション投資は、購入価格を投資額、家賃収入を配当と捉えたインカムゲイン目的の
投資商品です。
中古ワンルームマンション投資が注目されている理由は
新築物件と中古物件を比較すると、家賃収入には驚愕的な大差はありません。
しかし、購入価格は歴然たる大きな差があります。
中古ワンルームマンションは比較的安価で購入できるため、この購入時の価格の差が利回りの大きな差となります。
また、賃貸中の物件であれば、物件を購入した日から家賃収入を得られる点も、新築物件との大きな違いです。
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中古ワンルームマンションの価格
バブルの崩壊により、未成熟な中古ワンルームマンション市場に、バブル期に大量販売されたワンルームマンションが
大量供給されたことで、バブル崩壊以降急激に物件価格を下げてきていました。しかし、近年、物件価格の下落が、
投資利回りの向上をもたらし、比較的活発な取引が行われているというのが、現状かと思われます。
また、新築物件に比べて良好な物件を、比較的安価な価格で購入可能です。
中古ワンルームマンションの賃貸市場
新築物件に比べると、当然ながら、中古ワンルームマンションの人気は劣るものの、家賃格差・需要格差が
物件の価格格差に比べると全くそれ以下の状態にあり、建物自体や立地等に問題が無ければ、
家賃設定の調整で解決されるかと思われます。また、全体の賃貸相場は比較的安定しており、
危惧されるリスクは低いと考えております。
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1.メリット
○物件価格が比較的安い
○投資利回りが高い
○少額・長期での投資が可能
○株・社債等と違い実体物件を所有出来る
近年の傾向としまして、他の金融商品の利回り低下、0金利政策により、定期預金からの預貯金の移動的な
感覚でご購入される方が増えています。
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2.デメリット
○新築物件に比べ維持管理費がかかる
○修繕積立金の不足等による管理費増がある場合がある
○賃貸需要の季節要因を受けやすい
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3.リスク
○家賃収入の変動リスク（家賃の下落）
○物件価格（価値）の変動（資産価値の下落）
○空家の発生（家賃収入の停止）
○物件存在リスク
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